Khu đất Dự án Tổ hợp nhà ở - TMDV 38 Hồ Đắc Di
Thời hạn nộp hồ sơ: từ ngày 06/12/2024 cho đến 15h30 ngày 06/01/2025
Thời gian đấu giá: 14h00 ngày 09/01/2025
THÔNG BÁO
Về việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất và cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp nhà ở - thương mại, dịch vụ tại 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế
Trung tâm Phát triển quỹ đất - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế phối hợp với Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất và cho thuê đất thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp nhà ở - thương mại, dịch vụ tại 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, cụ thể như sau:
I. ĐẶC ĐIỂM KHU ĐẤT ĐẤU GIÁ:
1. Tên khu đất: Khu đất Dự án Tổ hợp nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di.
2. Địa điểm khu đất: Số 38, đường Hồ Đắc Di, Phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế;
3. Vị trí khu đất: Khu đất thuộc thửa đất số 25, tờ bản đồ địa chính số 28, phường An Cựu. Ranh giới khu đất như sau:
- Phía Bắc giáp đất ở dân cư hiện trạng (dự kiến mở đường 16,5m);
- Phía Nam giáp đất ở dân cư hiện trạng;
- Phía Đông giáp đường Hồ Đắc Di lộ giới 26,0m;
- Phía Tây giáp đường quy hoạch 13,0m
(Theo Bản đồ địa chính Khu đất tỷ lệ 1/500 do Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt ngày 04/5/2023)
4. Diện tích khu đất đấu giá: 14.644,6 m2; trong đó, diện tích cụ thể các loại đất được quy định tại Quyết định 9090/QĐ-UND ngày 09/10/2023 của UBND thành phố Huế, cụ thể như sau:
- Diện tích giao đất cho nhà đầu tư (có thu tiền sử dụng đất) để xây dựng nhà ở kết hợp thương mại dịch vụ: 4.791,03 m2.
- Diện tích đất cho nhà đầu tư thuê đất (trả tiền thuê đất một lần) để xây dựng khu thương mại dịch vụ: 5.882,01 m2.
- Diện tích giao nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và bàn giao lại cho Nhà nước quản lý: 3.971,56 m2.
5. Hạ tầng kỹ thuật gắn liền với khu đất: Khu đất được UBND tỉnh thu hồi của Công ty Cổ phần cơ khí ô tô Thống nhất và giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường quản lý; khu đất có hệ thống hạ tầng giao thông hoàn chỉnh (tiếp giáp đường Hồ Đắc Di và đường quy hoạch 13m (đã được đầu tư)), thuận lợi cho việc kết nối hệ thống điện, nước, viễn thông. Riêng tuyến đường quy hoạch 16,5m tiếp giáp phía Bắc khu đất chưa được đầu tư.
6. Thông số quy hoạch đầu tư trên khu đất: Khu đất nêu trên đã được UBND Thành phố Huế phê duyệt Quy hoạch tổng mặt bằng (tỷ lệ 1/500) theo Quyết định số 9090/QĐ-UBND ngày 09/10/2023 với một số nội dung chính như sau:
a) Chỉ tiêu quy hoạch:
* Đất thương mại dịch vụ:
+ Chỉ giới xây dựng: Phần công trình nổi lùi ≥ 10m so với chỉ giới đường đỏ đường Hồ Đắc Di và lùi ≥ 6m so với chỉ giới đường đỏ các đường quy hoạch; xây dựng tối thiểu 01 tầng hầm, tầng hầm lùi ≥1m so với chỉ giới đường đỏ, lối lên xuống tầng hầm cách chỉ giới đường đỏ ≥ 3,0m.
+ Mật độ xây dựng gộp (brut-to) ≤ 45%;
+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 5,4 lần;
+ Chiều cao: ≤ 12 tầng (≤ 45m).
* Đất ở kết hợp thương mại, dịch vụ:
+ Chỉ giới xây dựng: Lùi ≥3,0m so với chỉ giới đường đỏ đường Hồ Đắc Di; Trùng với chỉ giới đường đỏ đường quy hoạch nội bộ. Lùi ≥ 2,0m so với ranh giới mặt sau của lô đất.
+ Mật độ xây dựng gộp ≤ 80%; Ngoài ra, mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng nhà ở phải phù hợp theo diện tích lô đất và được quy định ở bảng sau:
|
Diện tích lô đất (m2/căn nhà)
|
≤50
|
100
|
200
|
300
|
500
|
≥ 1.000
|
|
Mật độ xây dựng tối đa (%)
|
100
|
75
|
70
|
60
|
50
|
40
|
+ Hệ số sử dụng đất: ≤ 4 lần.
+ Chiều cao: ≤ 5 tầng (≤ 22m). Chiều cao tầng 1 từ 3,6m đến 4,3m; các tầng còn lại từ 3,3m đến 3,6m. Yêu cầu, hình thức kiến trúc, chiều cao các công trình nhà ở trong khu vực phải đồng bộ, thống nhất.
b) Các yêu cầu về quy hoạch kiến trúc:
- Đối với nhà ở kết hợp thương mại, dịch vụ: Trên cơ sở các chỉ tiêu quy hoạch trên, Chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng, lập phương án thiết kế mẫu kiến trúc công trình, trình cấp có thẩm quyền xem xét thống nhất làm cơ sở triển khai thực hiện dự án công trình nhà ở. Trong phạm vi khoảng lùi được phép xây dựng hàng rào, cổng góp phần tổ chức không gian - kiến trúc - cảnh quan chung nội bộ và khu vực. Riêng khoảng lùi mặt sau lô đất không xây dựng công trình nhằm đảm bảo khoảng cách an toàn phòng cháy chữa cháy.
- Đất cây xanh đơn vị ở: Bố trí trồng thảm cỏ, cây hoa trang trí kết hợp đường dạo, đèn đường đi bộ, sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường; hệ thống cây xanh phù hợp với thổ nhưỡng, khí hậu địa phương.
- Về sử dụng vật liệu: Khuyến khích sử dụng các vật liệu tự nhiên và địa phương sẵn có, kết hợp với áp dụng các giải pháp công nghệ cao đảm bảo nâng cao các hiệu ứng tổ chức không gian đô thị, an toàn về chịu lực, chống cháy, hạn chế tác hại với môi trường.
c) Các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật: Thực hiện đảm bảo theo quy hoạch tổng mặt bằng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
d) Về các yêu cầu khác: Thực hiện theo Quyết định số 9090/QĐ-UBND ngày 09/10/2023 của UBND thành phố Huế về việc phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng (tỷ lệ 1/500) Tổ hợp khu nhà ở, thương mại - dịch vụ 38 Hồ Đắc Di;
(Có Quyết định số 9090/QĐ-UBND ngày 09/10/2023 của UBND thành phố Huế và hồ sơ bản vẽ quy hoạch tổng mặt bằng kèm theo).
7. Mục đích sử dụng đất của khu đất đấu giá:
7.1. Đất ở đô thị: Diện tích 4.791,03 m2;
7.2. Đất thương mại, dịch vụ (Đầu tư xây dựng Trung tâm thương mại dịch vụ): Diện tích 5.882,01 m2;
7.3. Đất cây xanh: 166,26 m2
7.4. Đất giao thông hạ tầng kỹ thuật: 3.805,3 m2 (Căn cứ hồ sơ Quy hoạch tổng mặt bằng (tỷ lệ 1/500) Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di đã được UBND thành phố Huế phê duyệt tại Quyết định số 9090/QĐ-UBND ngày 09/10/2023 và quy định chi tiết loại đất trong nhóm đất phi nông nghiệp tại Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ).
8. Thời hạn sử dụng đất: 50 năm kể từ ngày có Quyết định giao đất, cho thuê đất của UBND tỉnh (khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024);
Đối với đất ở đô thị, thời hạn giao đất cho nhà đầu tư để hoạt động thực hiện dự án là 50 năm (điểm c khoản 1 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024); khi nhà đầu tư đã đầu tư xây dựng và bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì người mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với thời hạn lâu dài (thời hạn sử dụng đất ở được quy định tại Khoản 1 Điều 171 Luật Đất đai năm 2024).
9. Hình thức sử dụng đất:
- Đối với phần diện tích đất ở đô thị: Nhà đầu tư trúng đấu giá được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đối với phần diện tích đất xây dựng khu thương mại, dịch vụ: Nhà đầu tư trúng đấu giá được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê 50 năm thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.
- Đối với phần diện tích đất xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật gồm đất xây dựng đường giao thông, cây xanh, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật khác: Nhà đầu tư trúng đấu giá được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo đúng quy hoạch và hồ sơ thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Nhà đầu tư bàn giao toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án cho Nhà nước để tổ chức quản lý, vận hành, khai thác sau khi hoàn thành hạ tầng kỹ thuật.
10. Mục tiêu kêu gọi đầu tư dự án trên khu đất: Hình thành khu nhà ở, thương mại – dịch vụ khang trang, đồng bộ về kiến trúc và đấu nối hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong khu vực xung quanh. Từng bước hoàn thiện các định hướng phát triển không gian đô thị, góp phần hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng theo định hướng của thành phố Huế. Xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ và có chất lượng cao phù hợp quy hoạch. Khai thác nâng cao hiệu quả sử dụng đất, xây dựng đô thị hiện đại, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá. Tạo động lực phát triển kinh tế - xã hội cho địa phương. Kết nối hài hòa về hệ thống kiến trúc cảnh quan, hệ thống hạ tầng kỹ thuật hiện trạng của khu vực và các vùng phụ cận.
11. Quy mô dự án kêu gọi đầu tư trên khu đất:
- Công suất thiết kế: Thực hiện theo Quy hoạch tổng thể mặt bằng (tỷ lệ 1/500) được UBND thành phố Huế phê duyệt tại Quyết định số 9090/QĐ-UBND ngày 09/10/2023, cụ thể: Có 42 lô đất quy hoạch đất ở kết hợp thương mại dịch vụ với tổng diện tích là 4.791,03m2 (với diện tích mỗi lô từ 96,56 m2 – 188,84 m2/lô); khu đất thương mại dịch vụ với diện tích 5.882,01m2, đất cây xanh với diện tích khoảng 166,26 m2 và đất giao thông, hạ tầng kỹ thuật với diện tích khoảng 3.805,3 m2.
- Sản phẩm, dịch vụ cung cấp: Nhà ở liền kế và Shophouse, khu thương mại dịch vụ. Nhà ở liền kế và Shophouse được xây dựng đồng bộ (tối thiểu xây thô hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài).
- Quy mô kiến trúc xây dựng dự kiến dự án: Đảm bảo tuân thủ Quy hoạch tổng thể mặt bằng (tỷ lệ 1/500) Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di được UBND thành phố Huế phê duyệt tại Quyết định số 9090/QĐ-UBND ngày 09/10/2023.
12. Tổng mức đầu tư thực hiện dự án dự kiến: 521.394.794.000 đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện Dự án);
13. Tiến độ thực hiện dự án: Thực hiện theo Quyết định số 466/QĐ-UBND ngày 23/02/2024 của UBND tỉnh về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, thành phố Huế; cụ thể: Tiến độ thực hiện dự án không quá 30 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất; trong đó khởi công xây dựng không quá 06 tháng kể từ ngày được giao đất, cho thuê đất.
(Thời gian trên không tính trường hợp bất khả kháng hoặc do nguyên nhân khách quan được cấp có thẩm quyền cho phép).
14. Ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư: Nhà đầu tư trúng đấu giá không phải ký quỹ bảo đảm thực hiện Dự án đầu tư theo quy định tại Điểm a Khoản 1 Điều 43 của Luật đầu tư năm 2020.
15. Đăng ký cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư: Sau khi có Quyết định trúng đấu giá, trường hợp thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo quy định tại Điều 37 Luật đầu tư 2020, nhà đầu tư liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để thực hiện các thủ tục theo quy định của pháp luật đầu tư.
16. Các điều kiện khác để thực hiện dự án đầu tư:
- Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư phải tuân thủ thực hiện các thủ tục liên quan pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, môi trường và các quy định hiện hành.
- Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm đầu tư toàn bộ hệ thống hạ
tầng kỹ thuật (san nền, đường giao thông, cây xanh, điện chiếu sáng, cấp điện, cấp nước, thoát nước,…) thuộc phạm vi dự án theo đúng hồ sơ Quy hoạch tổng mặt bằng và hồ sơ thiết kế được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đảm bảo sự kết nối đồng bộ với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án. Nhà đầu tư bàn giao toàn bộ công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án cho các đơn vị tiếp nhận sau khi hoàn thành theo đúng quy định của pháp luật.
- Nội dung nghiệm thu và bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật thực hiện quy định tại Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình và Nghị định số 35/2023/NĐ-CP ngày 20/6/2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định thuộc lĩnh vực quản lý Nhà nước của Bộ Xây dựng.
- Nhà đầu tư chịu trách nhiệm về chất lượng công trình và phải bảo hành đối với công trình chuyển giao theo quy định của pháp luật. Đối với công trình đã qua sử dụng, trước khi chuyển giao phải đánh giá chất lượng, giá trị và hoàn thành các công trình bảo trì cần thiết. Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật chưa chuyển giao thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý và đảm bảo chất lượng vận hành.
- Đối với công trình nhà ở, nhà đầu tư trúng đấu giá phải thực hiện việc xây dựng (tối thiểu xây thô và hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài), chuyển nhượng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất theo các quy định của Luật Đất đai năm 2024, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, Luật Nhà ở năm 2023. Nhà đầu tư không được phân lô bán nền, phải xây dựng nhà ở theo Giấy phép xây dựng được cấp. Nhà đầu tư trúng đấu giá chỉ được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai khi đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật khác liên quan. Nhà đầu tư có văn bản báo cáo định kỳ tiến độ đầu tư xây dựng gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng để theo dõi, kiểm tra quá trình triển khai thực hiện.
- Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.
- Về phòng cháy chữa cháy: Đề nghị Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án thực hiện theo đúng các quy định hiện hành về pháp luật phòng cháy chữa cháy.
- Về bảo vệ môi trường: Theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường năm 2020 và Nghị định số 08/2022/NĐ-CP ngày 10/01/2022 của Chính phủ về quy định chi tiết một số điều của Luật Bảo vệ môi trường.
17. Hình thức nộp tiền sử dụng đất vào ngân sách Nhà nước: Nhà đầu tư trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất một (01) lần theo kết quả trúng đấu giá và Thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của cơ quan Thuế.
II. MỨC GIÁ KHỞI ĐIỂM, TIỀN ĐẶT TRƯỚC, BƯỚC GIÁ ĐỂ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT:
1. Mức giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất:
Căn cứ theo Quyết định số 3062/QĐ-UBND ngày 27/11/2024 của UBND tỉnh Thừa Thiên Huế về việc quy định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án Tổ hợp nhà ở - thương mại, dịch vụ tại 38 Hồ Đắc Di, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế, Giá khởi điểm của toàn bộ khu đất đấu giá quyền sử dụng đất là: 228.805.478.720 đồng. (Bằng chữ: Hai trăm hai mươi tám tỷ, tám trăm lẻ năm triệu, bốn trăm bảy mươi tám nghìn, bảy trăm hai mươi đồng).
Trong đó:
- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khu đất ở (4.791,03 m2): 126.035.000.000 đồng. Tương ứng với giá đất cụ thể để đấu giá quyền sử dụng đất ở: 26.306.430 đồng/m2.
- Giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khu đất thương mại dịch vụ (5.882,01 m2): 102.770.478.720 đồng. Tương ứng với giá đất cụ thể để đấu giá quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ: 17.472.000 đồng/m2.
2. Mức thu tiền đặt trước: 45.761.096.000 đồng, được xác định 20% tính trên mức giá khởi điểm đấu giá, cụ thể:
- Đối với khu đất ở: 25.207.000.000 đồng;
- Đối với khu đất thương mại dịch vụ: 20.554.096.000 đồng.
3. Bước giá:
- Đối với khu đất ở: 2.520.000.000 đồng; tương đương 2% mức giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất ở;
- Đối với khu đất thương mại dịch vụ: 2.050.000.000 đồng; tương đương 2% mức giá khởi điểm đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ.
- Bước giá tính cho một vòng đấu kể từ vòng đấu thứ 2 trở đi.
III. NGƯỜI ĐƯỢC THAM GIA ĐẤU GIÁ (NHÀ ĐẦU TƯ):
Tổ chức, cá nhân thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 119 của Luật Đất đai năm 2024, đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, có ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản, có nhu cầu thực hiện dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch, các nội dung trong Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt và quy định tại Phương án đấu giá; đồng thời đáp ứng các điều kiện tham gia đấu giá theo đúng Phương án đấu giá được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành tại Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2024 và các quy định pháp luật hiện hành.
Tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá không thuộc trường hợp người không được đăng ký tham gia đấu giá theo quy định tại Điều 38 Luật đấu giá tài sản; không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Đối với nhóm công ty là tập đoàn kinh tế hoặc công ty mẹ, công ty con theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp khi tham gia đấu giá thì phải thỏa thuận để cử một công ty thuộc nhóm công ty tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Đối với cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện như quy định điều kiện của một tổ chức kinh tế tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Phương án đấu giá được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành tại Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2024.
IV. ĐIỀU KIỆN ĐƯỢC THAM GIA ĐẤU GIÁ:
Các đối tượng quy định tại Mục III nêu trên được tham gia đấu giá khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định: tại khoản 3, khoản 4 Điều 125 Luật Đất đai năm 2024; tại khoản 1, khoản 2 Điều 55 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 của Chính phủ; tại khoản 1 Điều 36 Luật Nhà ở năm 2023; tại khoản 1, khoản 2 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cụ thể như sau:
1. Có Đơn đăng ký tham gia đấu giá theo mẫu do Công ty phát hành (có quy định về các loại giấy tờ kèm theo Đơn); trong đó có nội dung Nhà đầu tư chấp nhận giá khởi điểm và Phương án đấu giá đã được phê duyệt, cam kết nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo đúng thời hạn quy định, sử dụng đất đúng mục đích, đúng quy hoạch, đúng các quy định của Luật Đất đai, Luật Đầu tư, Luật Xây dựng, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Bảo vệ môi trường, và các văn bản pháp luật khác có liên quan; thực hiện đầu tư xây dựng Dự án đảm bảo tổng mức đầu tư, đúng hồ sơ thiết kế được phê duyệt, đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ đưa dự án vào hoạt động theo Phương án đấu giá và quy hoạch xây dựng chi tiết thực hiện Dự án đầu tư;
2. Có Báo cáo Dự án đầu tư phù hợp với các thông số quy hoạch và đảm bảo các yêu cầu theo Phương án đấu giá được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành tại Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2024, bao gồm thuyết minh và các bản vẽ dự án; Dự án đầu tư phải thể hiện tính hiệu quả kinh tế - xã hội (giải quyết việc làm cho lao động, nộp ngân sách, các chỉ số kinh tế hiệu quả, hiệu quả sử dụng đất cao môi trường và các vấn đề khác theo quy định), phù hợp với mục tiêu kêu gọi đầu tư của tỉnh.
3. Có cam kết tiến độ thực hiện dự án theo tiến độ quy định tại Quyết định số 466/QĐ-UBND ngày 23/02/2024 của UBND tỉnh về việc Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp khu nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di, thể hiện qua Bảng tiến độ thực hiện Dự án chi tiết đến từng hạng mục công trình và số tiền đầu tư phù hợp với tiến độ đầu tư từng hạng mục công trình đó.
4. Có cam kết tổng mức đầu tư thực hiện Dự án tối thiểu 521.394.794.000 đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư) và có năng lực tài chính để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ của Dự án đầu tư:
a) Nhà đầu tư có hồ sơ, giấy tờ chứng minh vốn chủ sở hữu để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư của Dự án tức là từ 104.278.958.000 đồng trở lên thể hiện qua báo cáo giải trình năng lực tài chính của nhà đầu tư, đính kèm tài liệu chứng minh hợp pháp khác theo quy định của Luật Đầu tư.
- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định trên cơ sở các số liệu tài chính của nhà đầu tư trong Báo cáo tài chính 02 năm gần nhất đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán và Báo cáo tài chính giữa niên độ theo quy định của pháp luật đã được kiểm toán (nếu có); trường hợp nhà đầu tư là doanh nghiệp mới thành lập trong năm thì vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư được xác định căn cứ vào Báo cáo tài chính đã được cơ quan kiểm toán độc lập kiểm toán trong khoảng thời gian kể từ thời điểm thành lập đến trước thời điểm báo cáo tham gia đấu giá hoặc Báo cáo tài chính giữa niên độ tại thời điểm gần nhất trước thời điểm báo cáo tham gia đấu giá.
- Đối với nhà đầu tư là cá nhân thì có các giấy tờ chứng minh vốn chủ sở hữu bằng tiền mặt, vốn tiền gửi ngân hàng,… đảm bảo theo quy định nêu trên;
- Nhà đầu tư có văn bản chứng minh vốn sở hữu nói trên chưa được sử dụng cho các dự án khác để chứng minh năng lực tài chính. Trường hợp tại cùng một thời điểm, nhà đầu tư tham gia nhiều Dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác (nếu có), nhà đầu tư lập danh mục dự án và các khoản đầu tư tài chính dài hạn khác, bảo đảm tổng vốn chủ sở hữu đáp ứng đủ cho toàn bộ số vốn chủ sở hữu nhà đầu tư cam kết thực hiện bảo đảm tỷ lệ theo quy định của từng dự án để thực hiện tất cả các dự án và khoản đầu tư tài chính dài hạn khác theo quy định.
b) Nhà đầu tư có hồ sơ, tài liệu chứng minh tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ sở hữu bảo đảm theo đúng Điều 5 Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 27/4/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
c) Có cam kết hỗ trợ tài chính của công ty mẹ; cam kết hỗ trợ tài chính của tổ chức tài chính; bảo lãnh về năng lực tài chính của nhà đầu tư để thực hiện Dự án đầu tư đối với phần vốn còn lại (bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án) ngoài vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư để thực hiện dự án.
5. Đối với tổ chức tham gia đấu giá phải có năng lực và kinh nghiệm trong việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại (theo quy định tại khoản 3 Điều 125 Luật Đất đai 2024 và điểm c khoản 2 Điều 35 của Luật Nhà ở 2023).
6. Có văn bản cam kết không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai hoặc có vi phạm quy định của pháp luật về đất đai (đối với tất cả các thửa đất đang sử dụng trên địa bàn cả nước) nhưng đã chấp hành xong quyết định, bản án đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá đối với trường hợp nhà đầu tư đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện Dự án đầu tư khác.
7. Có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp với ngành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023.
Trường hợp cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì phải cam kết thành lập tổ chức kinh tế bảo đảm các điều kiện như quy định điều kiện của một tổ chức kinh tế tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo Phương án đấu giá được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành tại Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2024. Việc thành lập tổ chức kinh tế thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về doanh nghiệp, pháp luật về đấu thầu và pháp luật khác có liên quan. Thời hạn thành lập tổ chức kinh tế theo thời hạn nộp tiền trúng đấu giá quy định tại điểm b Khoản 2 Mục III Phương án đấu giá được UBND tỉnh Thừa Thiên Huế ban hành tại Quyết định số 2497/QĐ-UBND ngày 26/9/2024.
8. Thực hiện nộp đầy đủ hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá hợp lệ nói trên (chi tiết được ghi trong mẫu Đơn được phát hành) và nộp khoản tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá theo quy định.
Ngay sau thời điểm kết thúc nhận hồ sơ (02 ngày trước ngày tổ chức cuộc đấu giá), Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị phối hợp Trung tâm Phát triển quỹ đất chuyển hồ sơ của nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành liên quan tổ chức thẩm định điều kiện được tham gia đấu giá thực hiện dự án đầu tư của các nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá theo quy định nêu trên, trừ điều kiện nộp khoản tiền đặt trước, tiền mua hồ sơ tham gia đấu giá do Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị chịu trách nhiệm xem xét theo quy định. Thời điểm thẩm định các điều kiện được tham gia đấu giá thực hiện trong vòng 02 ngày trước ngày tổ chức cuộc đấu giá quyền sử dụng đất.
Ngay sau khi có kết quả thẩm định (lập bằng Biên bản có chữ ký của lãnh đạo các Sở, ngành tham dự), Sở Tài nguyên và Môi trường gửi kết quả cho Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị để thông báo cho nhà đầu tư đăng ký tham gia đấu giá quyền sử dụng đất biết về kết quả thẩm định điều kiện tham gia đấu giá thực hiện dự án đầu tư.
V. TIỀN MUA HỒ SƠ THAM GIA ĐẤU GIÁ: 3.000.000 đồng/hồ sơ.
VI. THỜI GIAN THAM KHẢO, CÁCH THỨC ĐĂNG KÝ THAM GIA ĐẤU GIÁ, MUA, NỘP HỒ SƠ ĐẤU GIÁ VÀ NHẬN TIỀN ĐẶT TRƯỚC:
1. Thời gian, địa điểm xem tài sản: Trong giờ hành chính từ ngày 06/12/2024 cho đến 15h30 ngày 06/01/2025 tại Khu đất Dự án Tổ hợp nhà ở - thương mại, dịch vụ 38 Hồ Đắc Di - Số 38, đường Hồ Đắc Di, phường An Cựu, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế.
Khách hàng có quyền xem hoặc không xem tài sản đấu giá. Người đăng ký tham gia đấu giá không xem tài sản thì hoàn toàn chịu trách nhiệm về thông tin liên quan đến tài sản đấu giá và không có quyền khiếu nại về việc này. Mọi thắc mắc hay có sự sai lệch về thông tin tài sản phải thông báo bằng văn bản cho Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị giải quyết trước 02 (hai) ngày mở cuộc đấu giá. Nếu như không có khiếu nại gì thì người đăng ký tham gia đấu giá chấp nhận những thông tin liên quan đến tài sản đấu giá. Mọi khiếu nại về thông tin liên quan đến tài sản trong cuộc đấu giá hoặc sau khi cuộc đấu giá kết thúc sẽ không được giải quyết.
2. Thời gian, địa điểm tham khảo hồ sơ đấu giá: Trong giờ hành chính từ ngày 06/12/2024 cho đến 15h30 ngày 06/01/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị và Trung tâm phát triển quỹ - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế.
3. Cách thức Đăng ký tham gia đấu giá: Tổ chức, cá nhân đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá đủ thành phần hồ sơ theo quy định tại trụ sở Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị.
Hồ sơ tham gia đấu giá (02 bộ):
Hồ sơ bao gồm tất cả văn bản, giấy tờ, tài liệu quy định tại Mục IV Thông báo này được lập thành 02 bộ có nội dung như nhau, sắp xếp theo thứ tự, đóng thành tập nộp trực tiếp theo thời gian và địa điểm đã thông báo. Trường hợp Nhà đầu tư không nộp đủ thành phần hồ sơ quy định tại Mục IV Thông báo này thì Công ty đấu đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị không tiếp nhận hồ sơ để chuyển đơn vị liên quan thẩm định điều kiện được tham gia đấu giá thực hiện dự án đầu tư theo quy định.
4. Thời gian mua và nộp hồ sơ đấu giá: Trong giờ hành chính từ ngày 06/12/2024 cho đến 15h30 ngày 06/01/2025 tại Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị.
5. Thời gian chuyển hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá cho Sở Tài nguyên và Môi trường thẩm định: 16h00 ngày 06/01/2025.
6. Thời gian, địa điểm nộp tiền đặt trước: Từ 08h00 ngày 06/01/2025 cho đến 17h00 ngày 08/01/2025.
Khách hàng nộp tiền đặt trước bằng cách chuyển khoản hoặc nộp tiền vào tài khoản Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị:
- Số tài khoản 118000137557 tại Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Nam Thừa Thiên Huế.
- Số tài khoản: 4000238555555 tại Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam – Chi nhánh tỉnh Thừa Thiên Huế
- Số tài khoản: 55110003443345 tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Thừa Thiên Huế.
- Số tài khoản: 0161001697979 tại Ngân hàng TMCP ngoại thương VN – CN Huế.
* Nội dung nộp tiền đặt trước: “Tên tổ chức tham gia đấu giá – Nộp tiền đặt trước đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đất số 38 Hồ Đắc Di”
* Người tham gia đấu giá nộp tiền đặt trước trước thời gian quy định là tự nguyện và tự chịu trách nhiệm về khoản tiền đặt trước đã nộp.
Tiền đặt trước được xác nhận có trong tài khoản của Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị và kèm theo giấy nộp tiền trước 17h00 ngày 08/01/2025.
VII. THỜI GIAN, ĐỊA ĐIỂM TỔ CHỨC ĐẤU GIÁ:
Thời gian tổ chức đấu giá: 14h00 ngày 09/01/2025.
Địa điểm tổ chức đấu giá: Tại hội trường Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị – Tầng 2, số 39 Tố Hữu, phường Xuân Phú, thành phố Huế.
VIII. HÌNH THỨC ĐẤU GIÁ, PHƯƠNG THỨC ĐẤU GIÁ:
1. Hình thức đấu giá: Đấu giá giao đất, cho thuê đất công khai, rộng rãi cho các Nhà đầu tư có nhu cầu bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, liên tục với phương thức trả giá lên cho đến khi không còn Nhà đầu tư nào yêu cầu đấu giá tiếp, Nhà đầu tư có mức giá trả cao nhất là Nhà đầu tư trúng đấu giá.
- Nhà đầu tư tham gia đấu giá phải trả giá để được Nhà nước giao đất và cho thuê đất với 02 loại giá riêng biệt, hai loại giá này được ghi vào hai mục khác nhau trên một phiếu đấu giá gồm giá giao đất và giá thuê đất; Nhà đầu tư trúng đấu giá là Nhà đầu tư trả giá cao nhất cho tổng giá cả 02 loại; đồng thời mức trả giá cho từng loại không thấp hơn mức giá khởi điểm của mỗi hình thức giao đất và cho thuê đất.
2. Phương thức đấu giá: Phương thức trả giá lên.
IX. ĐỊA CHỈ LIÊN HỆ:
- Trung tâm Phát triển quỹ đất - Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Thừa Thiên Huế. Số 23 Trần Cao Vân, phường Phú Nhuận, thành phố Huế. Số điện thoại: 0234.3898926. Website: batdongsan.thuathienhue.gov.vn.
- Công ty đấu giá hợp danh Chuỗi Giá Trị - Tầng 2, số 39 Tố Hữu, phường Xuân Phú, thành phố Huế, tỉnh Thừa Thiên Huế. Số điện thoại: 02343.895.995. Website:chuoigiatri.com.vn